A股上市房企去杠桿排行榜！品牌房企負(fù)債率上升最高達(dá)17.22%‘bet356體育在線(xiàn)亞洲最新最’

榜單解釋?zhuān)阂蚪y(tǒng)計(jì)資料口徑和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)公布節(jié)點(diǎn)原因，本期榜單并未將H股上市房企列為較為對(duì)象。在A股和H股上市房企2018年上半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)公布完后，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)也將通過(guò)榜單數(shù)據(jù)和企業(yè)改版，對(duì)房企去杠桿的動(dòng)向更進(jìn)一步注目和展開(kāi)深度解析。（數(shù)據(jù)來(lái)源：東方財(cái)富Choice）7月6日，國(guó)資委開(kāi)會(huì)中央企業(yè)叛杠桿減半負(fù)債工作前進(jìn)不會(huì)。

國(guó)資委主任肖亞慶出席會(huì)議并講話(huà)，特別強(qiáng)調(diào)更進(jìn)一步采行有力有效地措施叛杠桿減半負(fù)債，強(qiáng)化管控、攻下底線(xiàn)，極力打好輸?shù)舴乐瓜舾拘燥L(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。叛風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿任務(wù)腳步減緩，國(guó)企央企將這份政治任務(wù)放到日程表的最前端。

當(dāng)然這并非國(guó)企央企的針對(duì)性作業(yè)。就在1年前，去年7月14日、15日在京開(kāi)會(huì)的2017年中央金融工作會(huì)議，會(huì)議上，風(fēng)險(xiǎn)一詞經(jīng)常出現(xiàn)31次。

此次會(huì)議將國(guó)內(nèi)主要的金融風(fēng)險(xiǎn)探討在特杠桿上，而特杠桿本質(zhì)與特負(fù)債密不可分。在此次中央金融工作會(huì)議上，房地產(chǎn)行業(yè)作為叛風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿的最重要領(lǐng)域被重點(diǎn)注目。而房地產(chǎn)領(lǐng)域由于研發(fā)資金市場(chǎng)需求大，內(nèi)生性融資更為匱乏，外生性融資倚賴(lài)強(qiáng)勁。

加之行業(yè)回報(bào)率低，抵押物充裕，金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商具有反感的融資意愿。特別是在在2015年-2016年期間，地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)程減緩，開(kāi)發(fā)商調(diào)補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)化，土地投資力度的增大推展房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債增致歷史高點(diǎn)，中交地產(chǎn)、綠地控股、泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城等20余家公司在2017年年中資產(chǎn)負(fù)債率多達(dá)85%。

地產(chǎn)行業(yè)也因此淪為中央叛風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿的最重要注目領(lǐng)域。換回一角度，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)上升負(fù)債、去杠桿不僅是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一種財(cái)務(wù)自由選擇，更加在大的政策背景下淪為緊隨中央政策的政治和經(jīng)濟(jì)任務(wù)。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)以去年7月中央金融工作會(huì)議為起點(diǎn)，對(duì)比了9個(gè)月以來(lái)A股上市房企的去杠桿力度，于7月12日公布《A股品牌上市房企去杠桿排行榜》，以資產(chǎn)負(fù)債率的變動(dòng)為切入點(diǎn)，通過(guò)A股上市房企、A股品牌房企兩大群體；資產(chǎn)負(fù)債增幅與降幅兩大角度以及品牌房企負(fù)債絕對(duì)值名列的補(bǔ)足，管窺上市房企在這一階段叛風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿層面所做到的希望。陽(yáng)光股份、深振業(yè)、嘉凱城去杠桿最大力鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料A股上市房企叛負(fù)債數(shù)據(jù)找到，部分中小房企受業(yè)務(wù)規(guī)模影響，其負(fù)債率的年度波動(dòng)較小，去除這部分參照度較好數(shù)據(jù)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)綜合考慮到企業(yè)規(guī)模、銷(xiāo)售水平與品牌認(rèn)知度，通過(guò)排行榜形式呈現(xiàn)出品牌房企去杠桿的希望。

其中，以陽(yáng)光股份、深振業(yè)A、嘉凱城和銀億股份為代表的4家房企負(fù)債降幅皆多達(dá)10%。值得注意的是，四家房企銷(xiāo)售規(guī)模稍小，其中陽(yáng)光股份、嘉凱城和銀億股份都在報(bào)告期內(nèi)有出售旗下子公司以提高盈利水平不道德，這也從一定程度上加快公司叛負(fù)債的進(jìn)程。此外，去杠桿大力的企業(yè)榜單也表明，在2017年中部分資產(chǎn)負(fù)債率多達(dá)85%的房企期內(nèi)也展開(kāi)了大力的去杠桿希望，如綠地控股、榮盛發(fā)展、京投發(fā)展、新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率經(jīng)常出現(xiàn)了0.38%~2.84%的上升。

品牌房企負(fù)債率下降最低約17.22%雖然2017年年報(bào)香江控股發(fā)布的負(fù)債率僅有55.84%，不過(guò)今年1月12日香江控股代價(jià)25億元現(xiàn)金從大股東手中并購(gòu)了3家負(fù)債累累公司的控股權(quán)，此三筆交易必要推高了香江控股整體負(fù)債率，彼時(shí)亦有觀點(diǎn)指出該交易因涉嫌向有限公司股東利益輸送。香江控股之外，綠景控股、榮安地產(chǎn)、中弘股份三家房企資產(chǎn)負(fù)債率增幅均多達(dá)10%。此外，在去杠桿消極榜中也經(jīng)常出現(xiàn)濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、中糧地產(chǎn)、萬(wàn)科等品牌房企身影，各自的資產(chǎn)負(fù)債率增幅從1.39%~5.51%平均。

負(fù)債絕對(duì)值央企國(guó)企領(lǐng)頭今年7月6日，國(guó)資委開(kāi)會(huì)中央企業(yè)叛杠桿減半負(fù)債工作前進(jìn)不會(huì)。會(huì)議拒絕國(guó)企央企采取有效措施叛杠桿減半負(fù)債。事實(shí)上從品牌上市房企的負(fù)債絕對(duì)值看，地產(chǎn)央企國(guó)企攻占了名列了第一梯隊(duì)。

截至2018年3月，品牌上市房企資產(chǎn)負(fù)債前4取名為魯商置業(yè)、中交地產(chǎn)、云南城投和綠地控股，其中魯商置業(yè)、云南城投和綠地控股皆有國(guó)資入股或有限公司背景，中交地產(chǎn)則是21家地產(chǎn)央企之一。這四家房企負(fù)債率分別為94.06%、89.08%、88.83%和88.67%。

央企之外，閩系房企泰禾集團(tuán)和陽(yáng)光城名列榜單第5、6兩位。

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