bet356體育在線亞洲最新最|香港樓市將面臨短期調(diào)整 商業(yè)地產(chǎn)或成更穩(wěn)定增長領(lǐng)域

彈丸之地的香港，寸土寸金。中原地產(chǎn)近日公布的近期數(shù)據(jù)表明，2017年上半年香港整體私人住宅同比漲幅約20.8%。在上半年，買家以1215萬元人民幣的平均價(jià)格供不應(yīng)求了一萬套住房，香港樓市可怕可見一斑。

回應(yīng)香港政府頻出甜討調(diào)控房價(jià)，大行與市場人士回應(yīng)樓市短期消息傳遞幾率較小，而長年或仍將維持升勢。此外，一方面香港衰退，另一方面香港本地的地產(chǎn)商土地儲(chǔ)備變低，使出買樓也更加慎重，一些香港本地地產(chǎn)商于是以逐步從貨如當(dāng)此改向善賈而沽，香港商業(yè)地產(chǎn)或淪為更加平穩(wěn)的快速增長領(lǐng)域?；蛎鎸?duì)短期調(diào)整據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》近日報(bào)導(dǎo)，香港開發(fā)商在今年上半年銷售了創(chuàng)紀(jì)錄的170億美元新房，平均值新房價(jià)格超過了180萬美元。對(duì)于節(jié)節(jié)上升的香港房價(jià)，2016年以來香港政府就發(fā)售了一系列的辣招，意圖壓制投機(jī)、遏止外來市場需求和降低投資市場需求。

然而香港樓市卻一路向下。實(shí)質(zhì)上香港政府的辣招確實(shí)起起到的是二手市場，令其二手市場盤源持續(xù)收窄。近年來香港二手房市場展現(xiàn)出不振，其中二手買賣流通親率在2016年跌到至3.5%，創(chuàng)歷史新高。

香港特別行政區(qū)行政長官林鄭月娥此前在拒絕接受媒體專訪時(shí)也回應(yīng)，為構(gòu)建未來五年特區(qū)政府的施政目標(biāo)和希望，首先就就是指土地房屋政策方面增大工作力度，解決問題香港樓價(jià)低、買房無以的問題。她也回應(yīng)，計(jì)劃通過減少住房和土地供給來解決問題香港房價(jià)低的難題。日前香港財(cái)政司司長陳茂波也收到警告：香港樓市危險(xiǎn)性，很更容易經(jīng)常出現(xiàn)消息傳遞。高盛7月26日近期報(bào)告認(rèn)為，政府甜招會(huì)保持，之后拖垮二手市場。

花旗7月19日公開發(fā)表報(bào)告也回應(yīng)，預(yù)計(jì)隨著八月份步入行業(yè)淡季，香港住宅房價(jià)至2018年2月份將不會(huì)周期性暴跌10%，花旗同時(shí)預(yù)計(jì)樓市暴跌也將使香港地產(chǎn)股于下半年股價(jià)展現(xiàn)出遠(yuǎn)遜大市。美聯(lián)地產(chǎn)主席朱建業(yè)指出，現(xiàn)在香港樓市有小泡沫的經(jīng)常出現(xiàn)，上半年樓價(jià)早已積累一定升幅，市場是時(shí)候要回氣，故預(yù)計(jì)第三季度樓市不會(huì)有嚴(yán)重的調(diào)整，但中長期看樓市仍正處于牛市階段，會(huì)首演1997年的下跌行情。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升認(rèn)為，未來香港樓市有可能在連創(chuàng)歷史新紀(jì)錄后經(jīng)常出現(xiàn)長時(shí)間消息傳遞，并不是樓市向上的訊號(hào)。

堅(jiān)信樓市不會(huì)轉(zhuǎn)入重復(fù)期，樓價(jià)將重復(fù)向下或者重復(fù)波動(dòng)。策緯(北京)咨詢牽頭創(chuàng)始人，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Polk在拒絕接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)回應(yīng)，在接下來的半年到一年里，香港房地產(chǎn)市場的價(jià)格快速增長可能會(huì)逐步上升。他毫無疑問香港房地產(chǎn)市場不會(huì)暴跌，只是不會(huì)面對(duì)短期調(diào)整。他指出香港嚴(yán)格控制的土地供應(yīng)將之后推高拿地價(jià)格，這認(rèn)同不會(huì)斷裂開發(fā)商的利潤。

然而從整體市場的展現(xiàn)出來看，如果大型房地產(chǎn)開發(fā)商從單一交易市場改向多元化，如減小租賃的比重，就不會(huì)造成房地產(chǎn)供應(yīng)快速增長上升，而這又將之后反對(duì)房價(jià)。收租股被寄予厚望據(jù)中原地產(chǎn)近日公布近期數(shù)據(jù)，2017年上半年香港寫字樓市況非?；钴S，銷售1249宗，金額289.3億港元，較2016年同期大幅度下跌2倍以及86.7%。中原地產(chǎn)稱之為，香港資金面依然充足，再加不少中資財(cái)團(tuán)來港，堅(jiān)信甲級(jí)寫字樓或全棟物業(yè)依然炙手可熱，下半年寫字樓將之后由大額成交價(jià)主導(dǎo)。預(yù)示著中資財(cái)團(tuán)到港拿地頻率更加低，香港本地的地產(chǎn)商土地儲(chǔ)備變低，使出買樓也更加慎重，一些香港本地地產(chǎn)商逐步從貨如當(dāng)此，即建完樓就買的輪動(dòng)型，改向善賈而沽，即等到好價(jià)錢才售出。

一方面，香港和內(nèi)地正在衰退，為提振商場租金收益帶給相當(dāng)大程度貢獻(xiàn)。另一方面，無論是香港還是內(nèi)地，樓價(jià)仍然下跌，從供需關(guān)系來說，香港地塊更加受限，特別是在是商業(yè)地產(chǎn)這方面的剛須要仍然在減少。

商業(yè)地產(chǎn)收租和大宗高價(jià)成交價(jià)將淪為更加平穩(wěn)的收益來源。據(jù)仲量聯(lián)行7月報(bào)告，逾62%香港零售商白魚2018年進(jìn)新店，而隨著核心購物區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱?014年的市場高位回升41.2%，零售商預(yù)期零售市場將聞底衰退，仲量聯(lián)行建議投資者注意港股市場中的商場收租股板塊，如領(lǐng)展、九倉、太古地產(chǎn)、恒隆和冠君等。

另外近年發(fā)展商如新地的商場收租物業(yè)收益比重也增高，也不會(huì)受益衰退。野村同時(shí)調(diào)低了部分香港本地收租股目標(biāo)價(jià)，恒隆地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)由18.6港元調(diào)到26港元；太古地產(chǎn)有限公司的目標(biāo)價(jià)從24港元調(diào)整到31.8港元。

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