50城賣地收入上漲31%至3.5萬億 部分三四線城市地價(jià)暴漲【bet356體育在線亞洲最新最】

政策高壓之下，地王少有經(jīng)常出現(xiàn)，土地出讓溢價(jià)率走低，甚至多地現(xiàn)流拍現(xiàn)象。但房企的擴(kuò)展意愿反感，土地補(bǔ)倉量依然在猛漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至12月27日，全國賣地最少的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額相似3.5萬億元，同比下跌31%。分城市來看，土地出讓金額低的城市依然集中于在一、二線城市，北京、杭州、南京、重慶、上海、天津等城市賣地收益多達(dá)1000億元。必須一托的是，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，三、四線城市土地出讓金有顯著下跌，多城賣地收益多達(dá)500億元?？傮w看，全國有數(shù)52個(gè)城市賣地收益多達(dá)200億元，11個(gè)城市賣地收益多達(dá)1000億元，其中，北京賣地收益為2795億元，杭州為2272億元。

值得一提的是，鄭州賣地收益多達(dá)1000億元。從土地溢價(jià)率來看，大部分城市平均值溢價(jià)率同比上升，地王經(jīng)常出現(xiàn)數(shù)量有所增加。

其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等原有熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率與2016年比起，顯著上升?！蹲C券日報(bào)》記者找到，在上述50個(gè)城市中，土地溢價(jià)率同比上升城市有26個(gè)，占到于多約五成以上。

北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的土地溢價(jià)率全線走低，上海和深圳甚至經(jīng)常出現(xiàn)土地溢價(jià)率同比暴跌相似90%的現(xiàn)象。此外，此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價(jià)率也在減少。值得注意的是，部分三、四線城市土地溢價(jià)率現(xiàn)同比上漲，有的下跌3倍－4倍，多則下跌7倍，甚至近13倍。

比如，金華市土地溢價(jià)率同比下跌1294.93%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉回應(yīng)，整體看，短路的樓市顯著已被誘導(dǎo)，各地去庫存效果顯著，其中三、四線城市是去庫存的主力。鑒于此，不少開發(fā)商年初都爭相在三、四線城市補(bǔ)倉拿地，因此導(dǎo)致這些城市地價(jià)下跌。

張大偉回應(yīng)，經(jīng)過兩年的持續(xù)去庫存，大部分房企今年都在大力調(diào)補(bǔ)庫存，相互競爭較小，拿地意愿反感。另有業(yè)內(nèi)人士稱之為，明年開始，這些土地將改變?yōu)轫?xiàng)目逐步入市，預(yù)計(jì)未來大部分城市房價(jià)將更為穩(wěn)定，部分城市成交量將有所轉(zhuǎn)好。不過，即使在這種市場環(huán)境下，之前部分搶走得高價(jià)地的房企仍將面對入市難題，再加融資渠道放寬，有些企業(yè)將面對資金壓力。

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